신림역복층원룸

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작성자안경쟁이 조회 20회 작성일 2021-01-24 00:29:26 댓글 0

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신림 복층 오피스텔 50~60만원대 역세권 (feat. 신림 리베로 오피스텔) | Seoul Room Tour

오랜만에 인사드립니다~!
이번 영상은 신림에 있는 복층 오피스텔을 소개해드리려 합니다.
호불호가 있지만 한번쯤은 살아보고 싶은 복층 구조 오피스텔 !
예쁘고 좋은 오피스텔도 많이 있지만, 이번 영상은 신림에서 제일 잘 알려진 복층 오피스텔 '리베로 오피스텔 1차 2차'를 소개해드리겠습니다.

If you have trouble looking for a place to stay and need a realtor who speaks english, pls do contact me 010-8719-2482 or kakao ID : najachi

상호:엘리트공인중개사사무소
대표:김기덕
등록번호: 11620-2019-00169
주소:서울특별시 관악구 신림로68길 32

#복층오피스텔 #자취방 #오피스텔
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BGM
Sunny - Ikson
Soundcloud : https://soundcloud.com/ikson
Music Playlist by http://reurl.kr/1992B2F2CW

신림동복층원룸 난곡사거리 1000-70

남녀칠세 부동산
서울특별시 관악구 신림동 1483-16
등록번호 145-61-00226
대표자 성명 김형민

연락처 02-851-7375

[신림동원룸] 복층!!! 복층!!! 신림역 3분, 복층증 가성비 최최상급 1000/50/7

【 추 천 컨 셉 】


- 신림역 3분 초역세권으로, 복층로망이 있으신 분
(원룸복층이 다른건물도 있지만,이 원룸이 제일 인기좋음. 크기나 가격,쾌적도가 우월함)


- 복층의 넓고, 높은 공간을 2배로 활용가능하신 분


- 재물운을 가져다 준다는 빨간색의 칼라풀하고, 다이나믹한 인테리어 선호하는 분



● 중 요 사 항 ●


1.임대인 희망호가 : 보증금 500/월세55/관리비7
(신림동 23년 토박이 공인중개사가 최대한 네고 해드려요^^)

2. 위 치 : 관악구 신림동 (신림역도보 3분, 경사X 언덕X)


3. 면 적 : 초대형 66평사이즈 (6.6평)
1층 면적 : 중형 49사이즈
485☓334cm=16.2제곱미터(4.9평=49사이즈)
2층 면적 : 17사이즈 (1.7평)
334☓165cm=5.5제곱미터=1.7평(17사이즈)
복층층고 : 375cm (일반원룸층고 200cm)
(레측으로 실측한 전용면적,내벽의 중심선기준,오차가능성 有)


4. 관리비 포함 내역 : 인터넷/유선/공용전기,수도료/복도청소비등


5. 공과금 : 전기,가스료는 매월 사용량에 따라 별도부과



● 쫌 덜 중요사항 ●


1. 층수 : 옥탑포함 8층에 2층


2. 주용도 공동주택외/방1/욕실1/ 사용승인일 2012.07.09


3. 필수 옵션물 : 원룸 3대 핵심옵션 에,냉,세 (에어콘,냉장고,세탁기)


4. 선택 옵션물 : 씽크대,전기레인지,수납장,책상등 영상물 참조 (원치않는 옵션제거 협의)


5. 주차여부 : 5대 (주차는 별도협의, 구청공용주차장 월5만원)


6. 입주가능일 : 즉시 입주가능


7. 원룸(건물)방향 : 창문기준 북서향

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딱 1번만 읽어두면 좋은 사항 (밍PD의 제안)


◐ 신림역과 신림동의 현재 원룸시세 ◐
① 신림동은 1동~13개 행정동으로, 법정 단일동으로는 전국 최대크기로 25만의 인구와
최대면적 입니다 (겨우 1개동이 무려 서울 종로구와 중구의 인구수을 합한 수준입니다)
광활한 면적으로 인해 전월세 가격편차도 매우 큽니다. 각 지역별 시세를 모르면
0방,0방등 어플 허위매물의 속아서, 혼돈속에서 비싼집을 얻게되는 피해를 입습니다.

② 신림역근처의 원룸월세는 545, 347로 500/45 또는 300/47정도의 시세인데요.
예산이 이 정도가 안 되면 “소지구 경경마”를 찾으면 됩니다.
방이 적거나/반지층/구옥/경사나 언덕/경매위험 있는집/마을 버스타야 하는
먼지역으로, 회식날은 택시비가 쫌 들어가고, 덥고 비오는 날은 파김치됩니다.


③ 신림역은 강남역이나 사당역원룸, 서울대 입구역 원룸에 비해서는 저렴하지만,
다른 지역에 비해서는 상대적으로 더 비쌀 수도 있습니다.
2호선만 있으면 되는 분께는 솔직히 많이 촌동네(?)이기는 하지만,
바로 옆 신대방역 원룸 소개해드리고 있습니다.

④ 신림역(또는 신대방역)에서 마버코스나 경사,언덕이 많은
신림 2동,6동,9.10동(서림,삼성,대학동등 고시촌)이나,
신림 3동13동(난곡동) 신림7동(난향동)은
지방 소도시 수준으로 매우 저렴합니다.
같은 신림동이지만, 신림역의 반가격도 안되는 100/30내외 원룸도 많습니다.

⑤ 신림역세권은 버스노선이 서울 전지역은 기본이고, 경기도지역까지 사통팔달입니다.
영화관 하나 없는 촌동네(?) 신대방역이나 봉천역과는 비교가 안됩니다.
신림 역세권은 조00(?)도 거의 없습니다.
병원,약국,공원,신림천,피트니스,화장품등 최저가할인점,극장,엄청나게 저렴한 다양한 맛집,
수백개나 되는 편의점은 기본, 하드1개 400원하는 초저가 대형할인마트(이게 많아야함)
빨래방, PC방, 배달전문점등 원룸 인프라가 최고입니다.

무엇보다도 서울시 2030청년인구 최대지역으로, 원룸에서도 가슴 설레이는 미래의 꿈
을 향해 거친숨 몰아쉬는 젊은 열정이 24시간 활화산으로 빨갛게 불타고 있는 곳입니다.
꿈을 향해 뛰는 세상의 모든 2030의 앞날에 큰 영광 있으라!!!


◐좋은 부동산 찾기 5가지◐


좋은 원룸을 만나기 전에 좋은 부동산을 먼저 만나세요!!!
좋은 부동산이란 “정직하고, 실력 있는 부동산”입니다.
① 계약을 강요하지 않고, 가계약금을 요구하지 않는 부동산
② 조건을 말하면, 방 찾는라 인터넷 보거나, 기다리게 하지 않고
바로현장으로 가는 부동산으로서, 현장에서 더 비싸고,퀄러티 높은 조건을 말하면
즉시 물건소개가 가능할 정도로 머릿속에 좋은 매물로 꽉찬 부동산
③ 임대인 컨트롤 능력이 있고, 경매위험이 있는 물건을 잘 알고 있는 부동산
④ 임대인이 복비를 많이 주는 집보다는, 세입자 조건에 맞는 원룸을 우선하는 부동산
⑤ 계약이 끝난 후에는 물론, 입주후 만기시까지 “을”인 세입자편에서 돌봐주는 부동산


◐“안녕히 계세요”하고 문열고 나와야하는 부동산◐
① 임대인에게 물건 못받을까 봐, “갑”인 임대인편에 서서 말하고,
임대인 컨트롤 못하고, 질질 끌려 다니는 부동산
② 계약압력 넣거나, 손님 놓칠까봐 가계약금 강요하는 부동산
③ 인터넷 매물밖에 모르고, 현장에서 더 높은 가격의 방을 찾으면
다시 사무실로 가자고 해서 또 인터넷 보고 방 찾는 부동산
④ 사무실에 부동산 관련법등 책1권 없어서, 기본적인 부동산 법률지식은 아예없고
선순위 임차보증금과 근저당금액등 채무비율을 요청하면, 전혀 문제가 없다고
대수롭지 않게 말하는 부동산.
보증금 500은 돈 아닌가? 경매 들어가면 받을 때까지, 개고생하고 암세포 500개 생김
⑤ 계약 전까지는 간을 내줄 듯 친절하다가도 계약금만 넣으면,
“그런건 안됩니다”로 뻣뻣mode로 돌변하고, 계약만 하면 끝인 부동산

[안녕히 계세요”하고 부동산 문 열고 나갈때 팁]
핸드폰은 폼으로 갖고 계시지 않지요?ㅋ
갑자기 폰 쳐다보고, 급한 일이 생긴 것처럼 코스프레 후
“정말 죄송합니다. 다음에 다시 오겠습니다” 하고 씩씩하게 나오신 후
쫌 더 좋은 부동산으로 가시면 됩니다.


타이밍 부동산은
양처럼 순하고, 사슴처럼 힘없는 사람도
부동산 거래에서 위험에 빠지지 않도록
여러분의 튼튼한 탱크가 되겠습니다.


양자의 지위가 동등한 매매와 달리,
특히 임대차 시장에서는 세입자는 매우 약자라고 생각합니다.
타이밍 부동산은 약자인 세입자편에서 일합니다.


끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
계약 후에도 만기시까지 여러분의 곁에 있겠습니다.
신림동 23년 토박이 공인중개사 (엎드려 절하며^^)
☎ 010-3095-3658




[개업 공인중개사의 정보공시]
타이밍 공인중개사 사무소 (23년 신림동 토박이 공인중개사)
서울 관악구 신림로 340 르네상스빌딩 7층
김재국 010-3095-3658 등록번호 11620-2019-00014


♥ 3대 무료 서비스 ♥
주차무료! (네비주소 신림로 340)
대형카페 이용무료! (Anytime OK)
맛있는 (아이스)아메리카노 무한리필 무료!
The End

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#신림역복층원룸

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